Haus in 16547 Birkenwerder

Gut modernisiertes EFH mit Vollkeller, Garage, überdachter Terrasse und Gartenpool mit Wohn- und Nießbrauchrecht für den Verkäufer auf einem 459 m² großen Grundstück in 16547 Birkenwerderzu verkaufen

Vorab wichtige Hinweise:

·       Keine sofortige Nutzung möglich, da der Verkäufer (68 Jahre alt) wohnen bleibt

·       Kauf ohne Kredit, da das Wohnrecht im 1. Rang im Grundbuch steht

·       Kauf mit hoher Anzahlung möglich (Restliche Abzahlung/ Leibrente über ca. 10 Jahre, Sicherheit über Bausparvertrag, Lebensversicherung oder

        Beleihung einer ETW möglich)

·       Ideale Anlage für Kinder, Enkelkinder oder zur späteren eigenen Nutzung

Das massiv erbaute (mit Ytong/ Porenbeton + Putz) 1,5-geschossige Haus (außen ca. 9,6 x 8,76 +1,5 m²) mit Keller wurde 1986erbaut grundlegend saniert und modernisiert. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, ein Gerätehaus, ein Carport fürs Motorrad o.ä. und ein Gartenpool.

Das Haus hat 4 Zimmer zzgl. ein Gästezimmer im KG, 2 Bäder, einen kleinen Balkon und eine überdachte Terrasse direkt am Haus in Richtung Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Nutzfläche mit Keller beträgt ca. 175 m², die Bruttogrundfläche des Hauses 253,63 m² und der Bruttorauminhalt 601,57 m³.

Wer die Anbindung an die Stadt und die Vorzüge in der Natur liebt, fühlt sich in Birkenwerder wohl.

Das Grundstück befindet sich etwas abseits der B96a. Die S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Birkenwerder ist eine eigenständige Gemeinde und grenzt an Hohen Neuendorf, Bergfelde und liegt unweit vom nördlichen Berliner Stadtrand.

Nähere Infos erhalten Sie unter: https://www.birkenwerder.de/

Verkehr:

Die Verkehrsanbindung von Birkenwerder ist ausgezeichnet. Hier fahren die S-Bahnlinien S1 und S8, (Fußweg ca. 350 m in 4 Minuten, Sie hören aber die Bahn nicht ). Die Buslinie 822 fährt in Birkenwerder, Bergfelde und Hohen Neuendorf. Die Autobahnanschlüsse zur A 10 und der A 111 erreicht der Autofahrer kurzfristig, ebenso die B96 und B96A.

Entfernungen mit dem Pkw:

- Oranienburg     ca. 9 km 16 Min. (mit der S1 in 14 Min., RB 20 in 11 Min)

- Hennigsdorf     ca. 10 km18 Min. (RB20 in 20 Min.)

- Velten                ca. 10 km15 Min.

- Oberkrämer       ca. 15 km 13 Min.

- Wensickendorf ca. 18 km19 Min.

- Teschendorf     ca. 27 km 22 Min.

- Berlin Pankow   ca. 17 km24 Min.

- Berlin Weißensee   ca. 24 km31 Min.

- Berlin Spandau       ca. 23 km37 Min.

- Berlin Prenzl. Berg  ca. 27 km29 Min.

- Berlin Mitte              ca. 32 km36 Min.

- Nauen                      ca. 37 km29 Min,.

Ausstattung Erdgeschoss:

Zugang von der Gartenseite, Raumhöhe 2,50 m, Türhöhe 2 m, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Absicht mit Rippenheizkörpern versehen, da sie länger die Wärme halten

·       ca.3,55 m² Windfang mit Laminat und Zugang zum Keller

·       ca. 5,23 m² Flur mit Laminat über 5 Stufen vom Windfang

·       ca.10,12 m² überdachte und geflieste Terrasse mit kurzer Treppe zum Garten

·       ca.1,80 m² Duschbad mit Fenster, Raumhoch gefliest, Handtuchtrockner

vorhanden

·       ca.7,00 m² Küche mit Ausstattung, Platz für Esstisch vorhanden

·       ca. 26,70 m² helles Wohn- Esszimmer mit Parkettfußboden, Zugang zum

überdachtenBalkon

·       ca.4,56 m² gefliester überdachter Balkon

·       ca.11,66 m² Schlafzimmer mit Laminat

Treppe zum Dachgeschoss mit Oberlichtfenster

Dachgeschoss mit 44 m² Wohnfläche und ca. 59 m² Nutzfläche:

Höhe 2,30 m, Drempelhöhe 1,00 m

• ca.9,15 m² Flur
• ca.0,42 m²Abstellraum
• ca. 13,81 m² Schlafzimmer 1 mit textilem Belag
• ca. 15,19 m² Schlaf-, Kinderzimmer mit Laminatfußboden
• ca.5,49 m² Wannenbad, raumhoch gefliest, Handtuchtrockner und

Waschmaschinenanschluss

Ausziehleiter zum Spitzboden, Boden zum DG gedämmt

Kellergeschoss ca. 59,23 m² Nutzfläche:

2 Zugänge vom Haus und vom Garten, Raumhöhe 2,15m

Flur gefliest, Werkstattraum, Lagerraum, Heizungsraum mit Buderus-Therme mit 120 l Wamwasseraufbereiter, 1 Gästezimmer mit Heizkörper, Decke abgehängt, Raumhöhe 2,05 m, Wände Holzverkleidet, Laminatfußboden

Außenanlagen und Erschließung:

1. 459 m² großes Grundstück (ca.17 m Straßenfront, Tiefe ca. 27 m)
2. Das Grundstück ist umzäunt, Wege und Zufahrt sind gepflastert
3. Toreingang mit Türöffner
4. Pkw-Zufahrt mit elektrischem Zufahrtstor und Fernbedienung
5. Gartenpool mit Sandfilteranlage, ca. 15 m³ Wasser
6. Gepflasterter Terrassenbereich am Pool
7. Garage massiv (außen 5,48 m x 3,68 m, Torbreite 2,20 m), 2 Fenster vorhanden, Betonfußboden, befestigte Zufahrt, Kraftstromanschluss in der Garage
8. Vor der Garage noch 3 Stellplätze
9. 1 Carport , gepflastert fürs Motorrad oder Fahrräder
10. 1 Geräteschuppen, massiv, 1 Fenster, Betonfußboden
11. Gepflegter Garten mit Rasen, Blühsträuchern, Blumen und Hecken
12. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Kraftstrom, TV über SAT, Telefon; DSL ist verfügbar, Gartenwasserzähler vorhanden, Die Straße ist befestigt

Nachfolgende Modernisierungensind erfolgt:

1982 – Garagenbau/ massiv, 2008 Garagenschwingtor

1995 – Kupferkabel verlegt

1998 – Dachneueindeckung/ Ziegel

1999 – Einbau von Thermofenstern

2008 – Zufahrt zur Garagenauffahrt befestigt

2018 – Gartenpool errichtet

2024 - Einbau einer Buderus Brennwerttherme mit 20,4 kW

Der Bodenrichtwert beträgt aktuell = 340,00 Euro je m² + 10 %, da das Grundstück kleiner als 750 m² ist, also 374,- €/ m² (gesamt: 171.666,- €).

Der Energiebedarfswertbeträgt 102,7 kWh/ m²/ Jahr, entspricht Effiziensklasse D.

Die Gebäudeversicherung pro Jahr beträgt 250 Euro, die Grundstückssteuern

75,21 Euro/ Jahr. Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 232,- € inklusive Warmwasser.

Kaufpreis, Anzahlung und Abzahlung: nach Vereinbarung (Grundlage 380.000,- € Kaufpreis)

Käufer- und Verkäufer-

Provision zu je ½:   3,57 % vom Kaufpreis inkl. Der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Bei Kaufinteresse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.