Großes Baulandgrundstück - Mehrfachbebauung nach Bauvoranfrage

Für eine nette Erbengemeinschaft, vermittle ich Ihnen dieses große Grundstück, welches auch gut für einen Investor zur Mehrfachbebauung geeignet ist. Es gibt keinen B-Plan. Es kann nach § 34 Baugesetzbuch bebaut werden. Es gilt der Flächennutzungsplan.

Es sind laut Rücksprache mit dem Gutachterausschuss 750 m² Baulandfläche und nochmals 1.037 m² Rohbauland/ Bauerwartungsland, was mit 60 % des Bodenrichtwertes angesetzt wird, da auf der hinteren Baulandfläche noch die Erschließung erfolgen muss.

-        Oder das Grundstück kann nach Bauanfrage bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde in Oranienburg sogar 3 geteilt werden mit einem Bau von 3 Stadtvillen unter Einhaltung der Abstandsflächen mit Real- oder ideeller Grundstücksteilung bebaut werden. Investoren planen natürlich gleich über die örtliche Stadtplanung.

Die Abrisskosten wurden im Kaufpreis berücksichtigt und vom eigentlichen Bodenrichtwert abgezogen. Den Abriss soll der Käufer übernehmen, ebenso eine eventuell geplante Neuvermessung..

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage zwischen Hohen Neuendorf und Birkenwerder. Fußläufig ist das Zentrum flott erreichbar mit Café, Ärzten, Apotheken, Restaurants, dem Einkaufs-Center mit Kaufland, Rossmann und Deichmann.

Die Stadt Hohen Neuendorf direkt an der Grenze zu Berlin bietet alles, was ein moderner Mensch heute braucht.

Gut ausgebaute Radwanderwege, die Berlinnähe und die wasser- und waldreiche Umgebung machen den Reiz des Ortes aus. Ergänzende Informationen finden Sie

unter: www.hohen-neuendorf.de

Sie sind in ca. 8 Minuten mit dem 822-iger Busan der S-Bahn Linie S1 und S8 und auch am S-Bahnhof Birkenwerder ( mit dem Pkw in 4 Minuten und mit dem Fahrrad in 7 Min.) Die Buslinie 809 befördert Sie nach Berlin Frohnau oder auch nach Hennigsdorf und Bergfelde. In wenigen Fahrminuten sind Sie in Berlin – Frohnau, Glienicke, Schildow, an der A 111 Abfahrt Stolpe und an der A 10, Abfahrt Birkenwerder.

Die Regionalbahn RB20 fährt von Birkenwerder nach Potsdam.

Entfernungen mit dem Pkw:

- Hennigsdorf 8 kmin 15 Min.

- Oberkrämer 16 km in 15 Min.

- Oranienburg 10 kmin 17 Min.

- Bernau 35 kmin 24 Min.

- Löwenberger Land 36 kmin 34 Min.

- Berlin Pankow 16 kmin 25 Min. (über die B 96a)

- Berlin Spandau 20 kmin 37 Min.

- Berlin Wedding23 km in 29 Min. (über die A 111)

Die Kosten für die 2 Abrissgebäude und den Schuppen wurden mit 80.000,- € im Kaufpreis berücksichtigt und abgezogen. Den Abriss übernimmt der Käufer.

Grundstück und Anschlüsse:

1.    Grundstücksgröße: 1.787 m² (ca. 22 x 81,3), rechteckig geschnitten

2.    Zuwegung vom Eingangstor gepflastert, Pkw-Auffahrt ist nicht befestigt, jedoch die Zufahrt zur Straße

3.    Das Grundstück ist umzäunt

4.    Je nach Bebauung sind im hinteren Grundstücksbereich Baumfällungen erforderlich

5.    Das Grundstück ist erschlossen mit Wasser, Abwasser, Telefon, die Straße ist befestigt, Gas liegt an der Straße. Das Haus wurde mit Öl beheizt ( 4 x 800 l). DSL ist in Hohen Neuendorf verfügbar.

Der Bodenrichtwert per 01.01.26 beträgt für Baulandfläche 370,- Euro/ m² bzw. wie oben erwähnt 60 % davon für Bauerwartungsland.

Die Grundstückssteuern betragen ¼-tel jährlich 97,81 €.

Bei Interesse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren.